Tijmen

Heb jij als gevolg van de coronacrisis minder inkomsten? Dan kan het lastig zijn om aan de betalingsverplichtingen van een lening te voldoen. Gelukkig kun je bij de meeste banken uitstel van betaling aanvragen.

De banken hebben daarover afspraken gemaakt via hun brancheorganisatie, de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Naast de uitstelregeling voor het betalen van hypotheken is er een vergelijkbare regeling voor consumptieve kredieten. Onder consumptief krediet wordt verstaan een persoonlijke lening of een doorlopend krediet.

Maximaal drie maanden
Het uitstel van betaling geldt voor maximaal drie maanden. Sommige banken hanteren deze termijn als standaard, andere bekijken per geval wat de beste oplossing is.
Lang niet iedereen is op de hoogte van deze mogelijkheid. In de eerste zeven weken van de crisis hebben maar 7.500 consumenten gebruik gemaakt van de mogelijkheid. Ter vergelijking: bijna 16.500 Nederlanders vroegen in diezelfde periode om uitstel van betaling voor hun hypotheek.

BKR
Als je de betalingsverplichting langer dan drie maanden niet nakomt, is de kans groot dat je wordt geregistreerd bij het Bureau Kredietregistratie (BKR). Dit kan vervelende gevolgen hebben. De gegevens van het BKR worden vijf jaar bewaard. Bij elke leningaanvraag informeren banken bij het bureau. Sta jij geregistreerd, dan is de kans groot dat de bank een nieuwe aanvraag voor een lening of hypotheek afwijst.

Geen afstel
Houd er verder rekening mee dat je uitstel van betaling krijgt, geen afstel. Je zult het verschuldigde geld dus ooit weer terug moeten betalen. Maak hierover zo vroeg mogelijk goede afspraken met de bank.

Meer informatie
Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel of wil je weten wat jij het beste kunt doen met de betaling van jouw lening? Neem dan even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van geldzaken en kan ik je met raad en daad bijstaan. Bel of mail me dus gerust!

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

Krijgt ook de woningmarkt een klap door de coronacrisis? Worden huizen de komende tijd veel minder waard, net zoals tijdens de kredietcrisis? Het is een veel gestelde vraag. Vooralsnog lijken de effecten mee te vallen. LevenWonen zet de feiten op een rij.

Even leek het erop dat het coronavirus direct grote gevolgen zou hebben voor de woningmarkt. In de eerste weken na de lockdown daalde direct het aantal afspraken voor bezichtigingen. Ook werd er minder vaak overboden op de vraagprijs van te koop staande huizen.

Stabiel
Veel huiseigenaren hielden hun adem in. Zeker mensen die al een nieuw huis hadden gekocht op basis van de verwachte verkoopprijs van hun huidige woning. Maar al snel bleek de situatie te stabiliseren. Sterker nog, een maand na de eerste persconferentie van de minister-president meldden meerdere makelaarsorganisaties dat ze het net zo druk, zo niet drukker hadden dan in de tijd vóór corona.

Huizenprijs in eerste maand niet gedaald
In de praktijk betekent dit dat de huizenprijs in de periode half maart-half april ongeveer gelijk is gebleven. Niemand weet natuurlijk of dit zo blijft. Maar de situatie op de Nederlandse woningmarkt nu is niet te vergelijken met die tijdens de crisis van 2008.

Woningnood
Dat komt vooral omdat de woningnood in Nederland anno 2020 veel hoger is. Er is in ons land momenteel een tekort van zo’n 315.000 huizen. Dat is ruim twee keer zo veel als tijdens de kredietcrisis. De vraag naar huizen is dus groter dan het aanbod.

Andere geluiden
Er klinken ook andere geluiden. Zo verwachten sommige verhuurders en economen dat de coronacrisis op termijn wel degelijk invloed heeft op de markt voor koopwoningen. Zij denken dat mensen de koop van een huis uitstellen omdat ze onzeker zijn over hun inkomen. Als mensen minder gaan verdienen en daarnaast de hypotheekrente zou stijgen, kunnen ze de huidige, hoge bedragen voor koopwoningen niet meer betalen. Zo’n scenario leidt tot dalende huizenprijzen.

Toekomst
Helaas heeft niemand een glazen bol. Ook ik niet. Maar als Erkend Financieel Adviseur ben ik wel goed op de hoogte van de ontwikkelingen en kan ik die door mijn opleiding en ervaring duiden. Mocht je dus vragen hebben, neem dan gerust even contact met me op.

Daniël van Rootselaar
06 – 10 23 65 83

Nooit eerder zijn er zoveel hypotheekaanvragen geweest als in de afgelopen maand. Het is dan ook voor het eerst sinds 2018 dat de hypotheekrente weer iets omhoog gaat. Maar we moeten het niet erger maken dan het is: de hypotheekrente staat nog altijd erg laag. Zelfs lager dan in januari van dit jaar!

Kleine stijging
Het gaat dan ook om een zeer kleine stijging van 0,1% tot 0,3%. Om dit in perspectief te zetten: op een hypotheek van € 240.000 scheelt dat tussen de € 20 en € 60 bruto per maand. Als je dat afweegt tegen de kosten van oversluiten, is dat laatste lang niet altijd interessant.

Boeterente
Als je een lopende hypotheek wilt oversluiten, moet je boeterente betalen. Dit is het bedrag dat de bank misloopt omdat jij het contract openbreekt. Afhankelijk van het verschil tussen de oude en de nieuwe hypotheekrente en de nog resterende looptijd, kan deze boete flink oplopen.

Andere kosten
Daarnaast moet je rekening houden met de advieskosten. En als je jouw nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker afsluit, komen daar waarschijnlijk nog taxatie- en notariskosten bij. Daarmee loopt het oversluiten van je hypotheek behoorlijk in de papieren!

Spaarhypotheek
Heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan loont het zelden om jouw hypotheek over te sluiten. Dat komt omdat de hypotheekrente van een spaarhypotheek is gekoppeld aan de bijbehorende spaarrente. Met andere woorden: als je minder rente betaalt, krijg je zelf ook minder rente bijgeschreven.

Beste keuze
Of het slim is om jouw hypotheek over te sluiten, hangt dus af van veel meer zaken dan alleen de hoogte van de hypotheekrente. Wil je weten wat voor jou de beste keuze is? Neem dan even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van hypotheken. Ik help je graag verder.

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

De premies van overlijdensrisicoverzekeringen (afgekort orv’s) zijn jarenlang flink gedaald. In veel gevallen zijn de premies de helft minder dan 10 of 20 jaar geleden. Heb jij jouw orv nog niet overgesloten? Dan kan het lonen om te onderzoeken of je dat alsnog moet doen.

Een overlijdensrisicoverzekering geeft recht op een uitkering als je voor een bepaalde datum overlijdt. Dit bedrag (het verzekerde kapitaal) kunnen jouw nabestaanden bijvoorbeeld gebruiken om de hypotheek (deels) af te lossen of om inkomensverlies op te vangen. Als het al wat langer geleden is dat je de verzekering hebt afgesloten, is de kans reëel dat je kunt besparen op de premie van jouw orv. Dat geldt zeker als je een man bent. Tot 2013 moesten mannen namelijk meer premie betalen omdat zij gemiddeld minder oud worden dan vrouwen. Verzekeraars mogen daar nu geen verschil meer in maken.

Gezondheidsverklaring
Als je jouw orv wilt oversluiten, moet je opnieuw een gezondheidsverklaring invullen. Die wordt beoordeeld door een medisch adviseur. Op basis van diens advies kan de verzekeraar aansluitend om een medische keuring vragen. Mocht je inmiddels kwalen hebben die je eerder niet had, dan kan dat effect hebben op de hoogte van de nieuwe premie. Maar zelfs dan bestaat de kans dat je voordeliger uit bent dan nu.

Orv kan versleuteld of verpand zijn
Een orv kan onderdeel zijn van een spaar- of beleggingsverzekering. Het oversluiten van zo’n versleutelde orv is best ingewikkeld en lang niet altijd voordelig. Dat komt omdat je dan ook jouw spaar- of beleggingsverzekering opnieuw moet afsluiten.
Datzelfde kan gelden als jouw orv is gekoppeld aan de hypotheek. Een verpande orv, zoals dat heet, is het onderpand voor de hypotheeklening. Daardoor kun je de verzekering meestal niet zomaar oversluiten. Een Erkend Financieel Adviseur kan je er meer over vertellen.

Ik help je graag
Wil jij weten of je kunt besparen op de premie van jouw verlijdensrisicoverzekering? Neem dan eens contact met me op. Ik help je graag om te onderzoeken of jouw premie omlaag kan en of het verzekerde bedrag nog past bij jouw wensen.

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

De coronacrisis raakt menigeen direct hard in haar of zijn portemonnee. Soms is de nood zo hoog, dat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Gelukkig hebben veel banken hiervoor een tijdelijke oplossing bedacht.

Met name zzp’ers, flexwerkers, uitzendkrachten en (kleine) ondernemers komen door de crisis in financiële problemen. Zij kunnen immers niet of nauwelijks terugvallen op sociale regelingen. Als ze geen buffer hebben, zoals een flink saldo op hun spaarrekening, kunnen ze al snel hun vaste lasten niet meer betalen.

Betalingen verlagen of uitstellen
Daarom bieden veel aanbieders van hypotheken aan klanten de mogelijkheid om hun betalingen tijdelijk te verlagen of op te schorten. Banken die dit doen, hanteren vaak een termijn van drie maanden voor het uitstel van de betalingen.

Maatwerk
Het gaat altijd om maatwerk. In de praktijk betekent dit dat de bank jouw financiële situatie eerst beoordeelt, voordat je toestemming krijgt om de betaling uit te stellen. Het is dus geen generieke regeling die zonder meer voor alle klanten geldt. Toch hoeft het niet ingewikkeld te zijn: soms is een telefoontje al genoeg.

Terugbetalen
Als je de hypotheekbetaling tijdelijk opschort, moet je het geld later uiteraard alsnog betalen. Je hebt daarvoor de tijd tot uiterlijk 31 december 2021. Lukt je dat niet, dan kan jouw recht op hypotheekaftrek vervallen. Meer hierover lees je op de website van de Belastingdienst.
De banken, het ministerie van Financiën en de Belastingdienst zijn inmiddels wel met elkaar in overleg om deze fiscale regel te versoepelen. De uitkomst hiervan is echter nog niet duidelijk.

Leningen
Verder heeft de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) aangekondigd dat zakelijke klanten een half jaar uitstel krijgen voor het betalen van hun leningen. Voor particulieren die moeite hebben om hun lening af te betalen is er nog niet zo’n algemene regeling.

Meer informatie
Heb je een vraag over dit bericht of heb je zelf problemen om de rente en aflossing op jouw hypotheek of lening te betalen? Neem dan gerust even contact met me op. Als expert op het gebied van geldzaken help ik je graag verder.

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

Om je te helpen dat op een leuke manier te doen, is er sinds 2010 elk jaar de Week van het geld. Uit onderzoek blijkt namelijk dat kinderen al op jonge leeftijd een goede basis kunnen leggen voor financiële zelfredzaamheid op volwassen leeftijd.

De Week van het geld organiseert daarom allerlei activiteiten die met geldzaken te maken hebben. Nu de scholen gesloten zijn vanwege het coronavirus, zijn er genoeg leuke dingen die je thuis met je kinderen kunt doen.

Smartphone
Zo kun je hen bijvoorbeeld laten onderzoeken wat hun mobiele telefoon nou echt kost. In zeven opdrachten rekenen ze onder andere uit hoe lang ze moeten sparen van hun zakgeld voordat ze een bepaalde telefoon kunnen kopen. En leren ze welk abonnement voor hen het voordeligste is.

Sparen
Sparen is uiteraard een belangrijk onderdeel van leren omgaan met geld. Maar hoe leer je dat? De Checklist Leren sparen is een goede eerste stap. In de lijst komt onder andere het belang van een spaardoel aan bod. Ook biedt de lijst tips over hoe je sparen leuk kunt maken.

Van Prinsjesdag tot verzekeringen
Maar er is nog veel meer te doen. Zo kun je de Miljoenennotaposter downloaden om ze meer leren over Prinsjesdag en belastingen. Laat je ze kennismaken met verzekeringen, bijvoorbeeld door ze te vragen of ze liever hun huisdier of hun telefoon verzekeren. Of onderzoeken jullie samen wat voor geld-type jouw kind is: een big spender, een geld war-hoofd, een rekenmeester of een spaartopper.
Een overzicht van alle activiteiten vind je op de website van de Week van het geld. Hier kunt tevens de bijbehorende werkbladen downloaden.

Over de Week van het geld
De Week van het geld is in 2010 in het leven geroepen met het doel kinderen te leren omgaan met geld. Medewerkers van onder andere verzekeringsmaatschappijen en banken geven gedurende de themaweek meer dan 5.500 gastlessen en workshops op Nederlandse basisscholen.
De themaweek vindt traditioneel plaats in maart. Omdat de scholen dicht zijn vanwege het coronavirus, heeft de organisatie besloten om op zoek te gaan naar een datum later dit jaar.

Erkend financieel adviseur
Als Erkend adviseur weet ik als geen ander hoe belangrijk kennis is als je goed met geld wilt kunnen omgaan. Niet voor niets volg ik jaarlijks verplichte opleidingen en heb ik alle wettelijke diploma’s. Heb jij een financiële vraag en vind je het prettig als er een specialist met je meekijkt? Neem dan even contact met me op.

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

Voor het eerst sinds lange tijd is het aannemelijker dat de hypotheekrente gaat stijgen dan verder gaat dalen. Dat komt door de economische onzekerheid die het gevolg is van de coronacrisis.

Dat is de verwachting van ABN Amro
Eerder ging de bank er nog vanuit dat, ondanks dat de hypotheekrente al historisch laag is, de rente verder zou dalen. Maar die voorspelling dateerde nog van voor het moment dat de coronacrisis in Nederland en in de rest van de westerse wereld in alle hevigheid losbarstte.

Rente omhoog
“Het is daarom aannemelijk dat de hypotheekrente eerder licht omhoog gaat dan omlaag, zoals wij eerder nog verwachtten. Dit geldt zowel voor leningen met een korte als voor leningen met een lange rentevastlooptijd”, schrijft het economisch bureau. De reden daarvoor is de financiële onzekerheid die opeens is ontstaan. Door de crisis verdampen bedrijfswinsten en beurskoersen dalen hard. Bovendien lopen de rentes op obligaties op, omdat de kans toeneemt dat bedrijven op termijn niet aan hun schuldverplichtingen kunnen voldoen.

Lastiger aan geld komen
“Vanwege de te verwachten kredietverliezen is het ook voor banken lastiger geworden om geld aan te trekken voor kredietverlening”, voegt ABN daaraan toe. En hoewel centrale banken klaar staan om op grote schaal goedkoop geld te verstrekken aan banken en via opkoopprogramma’s de rentes op obligaties laag te houden, zal geld lenen waarschijnlijk toch duurder worden. De crisis brengt nu eenmaal kredietrisico’s met zich mee, stelt de bank, waardoor de kans groter is dat de rente gaat stijgen dan gaat dalen.

Wennen
Voor huizenkopers is dat nieuws wel weer even wennen, want de afgelopen jaren ging de lijn alleen maar verder naar beneden, waardoor het lenen van geld om een huis te kopen steeds goedkoper werd. Vorige maand nog daalde de hypotheekrente naar een historisch dieptepunt. Huizenkopers kunnen de rente voor tien jaar vastzetten op minder dan 1 procent.

Bron • RTL Z

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83

De economie krijgt een flinke dreun van het coronavirus. Ook de huizenmarkt blijft niet buiten schot. Het is nu nog lastig inschatten wat de precieze gevolgen zullen zijn voor de woningprijzen, maar het corona-effect zal ook op dat vlak te zien zijn.

De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen, soms met meer dan 10 procent per jaar. Met name in de Randstad is meer bieden dan de vraagprijs, het zogeheten overbieden, inmiddels de normaalste zaak van de wereld. Maar blijft dat zo?

Rente laag, aanbod laag, behoefte groot
Het coronavirus verandert veel, maar een paar voor de woningmarkt belangrijke zaken blijven onveranderd. Allereerst is de rente laag. En dat blijft ook wel even zo. Dat betekent dat kopers goedkoop geld kunnen lenen. Daarnaast is het aanbod beperkt: er zijn meer kopers, dan verkopers. Er zijn veel mensen die al maanden op zoek zijn naar een koophuis. Die zijn niet ineens allemaal verdwenen, of van gedachten veranderd.

Interesse krijgt knauw
In de landelijke statistieken ziet makelaarsvereniging NVM desgevraagd nog geen grote veranderingen, maar toch merkt makelaar Jeffry Saffrie dat de interesse onder kopers een knauw heeft gekregen. “Er zijn mensen die afbellen om te bezichtigen. Verkopers willen even geen kijkers over de vloer”, zegt Saffrie van Domvast Makelaars in Utrecht tegen RTL Z. Dat zijn natuurlijk tijdelijke effecten. Mensen nemen de instructie om zoveel mogelijk binnen te blijven serieus. Het afzeggen van bezichtigingen duurt zolang het coronavirus rondwaart.

Minder intens
Toch kan zo’n tijdelijk effect al flinke gevolgen hebben. “Als er minder mensen komen bezichtigen wordt de biedingsstrijd een stuk minder intens”, zegt woningmarkteconoom Nic Vrieselaar van de Rabobank. Overbieden wordt dan minder noodzakelijk, of zelfs overbodig. “Dat zorgt voor veel minder opwaartse prijsdruk”, aldus Vrieselaar.

Hoe tijdelijk is tijdelijk?
De grote vraag is hoe ‘tijdelijk’ de coronacrisis zal zijn. “Zolang de coronacrisis overzichtelijk blijft tot een aantal weken, zie ik geen grote verschuivingen op die woningmarkt”, verwacht directeur Mark de Rijke van de Hypotheekshop. “Daarvoor is de vraag nog altijd vele malen groter dan het aanbod.” “Als de werkloosheid oploopt en het vertrouwen in de economie neemt af, dan zal de bereidheid om een huis te kopen afnemen.” Als de coronacrisis lang aanhoudt, zijn de gevolgen groter. Naast rente en aanbod is een derde factor van belang: het consumentenvertrouwen. Blijven kopers komen? Of haken ze af, na verloop van tijd? De Rijke: “Dan praten we over een andere situatie waarin de duur van de crisis en de onzekerheid wel voor veranderingen kunnen gaan zorgen.”

Werkloosheid loopt op, vertrouwen neemt af?
Veel bedrijven zitten in zwaar weer, als gevolg van de coronacrisis. Dat gaat tot ontslagen leiden, is de verwachting. “Als de werkloosheid oploopt en het vertrouwen in de economie neemt af, dan zal de bereidheid om een huis te kopen afnemen”, analyseert woningmarkteconoom Vrieselaar. Volgens Vrieselaar zullen kopers daarom terughoudender zijn. “Dat zal betekenen dat prijzen niet meer zo hard stijgen”, zegt hij. Wat de terughoudendheid onder potentiële kopers zou kunnen versterken is als leennormen verder aangescherpt worden. Dat betekent bijvoorbeeld dat je aan strengere voorwaarden moet voldoen om voor een hypotheek in aanmerking te komen, of dat je minder geld kunt lenen ten opzichte van de waarde van de woning die je op het oog hebt.

‘Te vroeg’
Vooralsnog zijn geldverstrekkers daar niet mee bezig. “Het is nog te vroeg om het over concrete aanpassingen van de voorwaarden te hebben”, laat woordvoerder Carina Kloet van de Hypotheker weten. Toch is dat niet uitgesloten. Woordvoerder Eric Lagerwey van de Rabobank, waar ook Obvion en Vista Hypotheken onder vallen, laat weten: “De voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek zijn nu nog niet aangepast. Maar wij hebben de koppen bij elkaar gestoken en voeren voortdurend overleg naar aanleiding van deze crisis. Ik verwacht dat wij later deze week concreter kunnen zijn over het al dan niet aanscherpen van de voorwaarden.”

Normaliseren
Het voorzichtige antwoord op de vraag wat het coronavirus met de huizenprijzen gaat doen is dus dat de prijzen wellicht iets zullen normaliseren. Ze zullen iets minder hard stijgen, maar uitgaan van dalen? Dat is echt nog te vroeg. “Voor dit jaar hielden we rekening met een prijsstijging van tussen de 5 en 6 procent”, zegt Nic Vrieselaar. “Dan is het nog een lange weg naar -2 procent”, aldus de woningmarkteconoom. Bovendien, een stijging van zo’n 2 of 3 procent, in vergelijking met vorig jaar zou best eens goed kunnen zijn, voor de markt. Huizen staan dan niet onder water, dus bezitters hebben niets te vrezen en kopers krijgen wat meer kansen.

Bron • RTL Z / Met medewerking van Reinder Smit en Roderick Veelo

Daniël van Rootselaar
06-10 23 65 83